Οικοδόμος · Προσφορές και τιμολόγια
Λογισμικό προσφορών για οικοδόμους
Πλάκα, τοίχος, άνοιγμα: οι οικοδομικές εργασίες χρειάζονται αναλυτική προσφορά, με προκαταβολή και υπογραφή πριν από την αγορά υλικών.
Υπόδειγμα προσφοράς οικοδόμου
| Εργασία | Ποσ. | Τιμή μον. χωρίς ΦΠΑ | Σύνολο χωρίς ΦΠΑ |
|---|---|---|---|
| Θεμέλια και πεδιλοδοκός | 12 τρ.μ. | 95,00 € | 1.140,00 € |
| Κατασκευή τοίχου με τσιμεντόλιθους 20 cm | 25 m² | 60,00 € | 1.500,00 € |
| Προκατασκευασμένο υπέρθυρο από σκυρόδεμα | 2 τεμ. | 85,00 € | 170,00 € |
| Σοβάς πρόσοψης | 25 m² | 38,00 € | 950,00 € |
ΦΠΑ 10%: 376,00 €
Σύνολο με ΦΠΑ: 4.136,00 €
Ενδεικτικό παράδειγμα: οι τιμές και ο συντελεστής ΦΠΑ διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή σας, τους προμηθευτές σας και το έργο.
Πώς να ετοιμάσετε σωστά μια προσφορά οικοδόμου
Για να κοστολογήσετε μια προσφορά οικοδομικών εργασιών, χωρίστε το έργο σε εργασίες με τη σειρά εκτέλεσης: εκσκαφές και θεμέλια, ανέγερση, ανοίγματα, τελειώματα. Για κάθε εργασία, επιλέξτε σαφή μονάδα: τρέχον μέτρο για πεδιλοδοκό, τετραγωνικό μέτρο για τοίχο ή σοβά, τεμάχιο για υπέρθυρο. Αναγράψτε ποσότητα και τιμή μονάδας. Ξεχωρίστε τα υλικά (τσιμεντόλιθοι, τσιμέντο, σίδηρος, έτοιμο σκυρόδεμα) από την εργασία. Προσθέστε τυχόν ενοικίαση εξοπλισμού (μπετονιέρα, σκαλωσιά, μίνι εκσκαφέας), την απομάκρυνση μπάζων και τα έξοδα μετακίνησης. Για τα απρόοπτα, όπως ένα έδαφος πιο δύσκολο από το αναμενόμενο, προβλέψτε μια προαιρετική γραμμή αντί για κρυφό περιθώριο.
Στη Γαλλία, για οικοδομικές εργασίες που καλύπτονται από τη δεκαετή εγγύηση (garantie décennale), αναγράψτε στις προσφορές και τα τιμολόγιά σας το όνομα του ασφαλιστή σας και τη γεωγραφική κάλυψη του συμβολαίου. Ο συντελεστής ΦΠΑ εξαρτάται από το έργο. Ο γαλλικός συντελεστής 10 % μπορεί να ισχύει, υπό προϋποθέσεις, για εργασίες βελτίωσης ή συντήρησης σε κατοικία που έχει ολοκληρωθεί πριν από περισσότερα από δύο χρόνια. Διαφορετικά, ισχύει ο συντελεστής 20 %. Αν είστε micro-entrepreneur με απαλλαγή από ΦΠΑ, προσθέστε την ένδειξη «TVA non applicable, art. 293 B du CGI». Διευκρινίστε επίσης την πρόσβαση στο εργοτάξιο, την κατάσταση των υφιστάμενων κατασκευών και τι βαραίνει τον πελάτη. Επισυνάψτε φωτογραφίες πριν από τις εργασίες.
Με το Ecomely, ετοιμάζετε την προσφορά από το κινητό ή τον υπολογιστή σας, με βάση τις συνηθισμένες γραμμές σας. Η Zély, η βοηθός AI, μπορεί να ετοιμάσει ένα προσχέδιο από την περιγραφή του έργου σας. Στη συνέχεια ελέγχετε ποσότητες και τιμές πριν την αποστολή. Ο πελάτης υπογράφει την προσφορά online: μπορείτε να παραγγείλετε υλικά μόλις έχετε τη συγκατάθεσή του. Η υπογεγραμμένη προσφορά γίνεται τιμολόγιο με ένα κλικ. Ο πελάτης μπορεί να πληρώσει με κάρτα και οι αυτόματες υπενθυμίσεις αναλαμβάνουν τα εκκρεμή τιμολόγια. Πελάτες και έγγραφα μένουν συγκεντρωμένα στο ίδιο σημείο, κάτι που διευκολύνει την αναζήτηση ενός παλιού έργου.
Τι κάνει το Ecomely για έναν οικοδόμο
- Προσφορά από το κινητό, με τις εργασίες και τις τιμές σας ήδη αποθηκευμένες.
- Ηλεκτρονική υπογραφή από τον πελάτη, μέσω ενός απλού συνδέσμου.
- Η προσφορά γίνεται τιμολόγιο με ένα κλικ, με πληρωμή με κάρτα και υπενθυμίσεις.
- Πελάτες, έγγραφα και email σε έναν μόνο χώρο.
Ορολογία του επαγγέλματος
- Πεδιλοδοκός (semelle filante)
- Λωρίδα οπλισμένου σκυροδέματος πάνω στην οποία πατά ένας τοίχος.
- Διάζωμα (chaînage)
- Οπλισμός που περιβάλλει τους τοίχους για να τους συνδέει μεταξύ τους.
- Υπέρθυρο (linteau)
- Δοκός που στηρίζει τον τοίχο πάνω από πόρτα ή παράθυρο.
- Δεκαετής εγγύηση (garantie décennale)
- Υποχρεωτική στη Γαλλία δεκαετής ασφάλιση για τα δομικά έργα.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται προσφορά για μια μικρή επισκευή τοίχου;
Στη Γαλλία, για εργασίες άμεσης επέμβασης, επισκευής ή συντήρησης σε κτίρια, η προσφορά είναι υποχρεωτική πάνω από 150 € με ΦΠΑ. Κάτω από αυτό το ποσό, ή για έργο ανέγερσης, μια γραπτή και υπογεγραμμένη προσφορά παραμένει συνιστώμενη. Καθορίζει την τιμή και το περιεχόμενο των εργασιών, περιορίζοντας τις διαφωνίες. Στο Ecomely, μια σύντομη προσφορά ετοιμάζεται γρήγορα και ο πελάτης την υπογράφει online.
Πώς κοστολογώ θεμέλια όταν δεν γνωρίζω ακόμη τη φύση του εδάφους;
Κοστολογήστε τα θεμέλια με βάση μια σαφή υπόθεση, για παράδειγμα ένα συγκεκριμένο βάθος, και γράψτε αυτή την υπόθεση στην προσφορά. Προσθέστε μια προαιρετική γραμμή για ενδεχόμενο επιπλέον βάθος ή επιπλέον όγκο σκυροδέματος, με την τιμή μονάδας. Αν το έδαφος κρύβει εκπλήξεις, ο πελάτης ήδη ξέρει τι μπορεί να αλλάξει. Μπορείτε τότε να του δώσετε να υπογράψει μια συμπληρωματική προσφορά πριν συνεχίσετε.
Πότε μπορώ να εφαρμόσω ΦΠΑ 10 % σε οικοδομικό έργο;
Στη Γαλλία, ο συντελεστής 10 % μπορεί να ισχύει, υπό προϋποθέσεις, για εργασίες βελτίωσης, διαμόρφωσης ή συντήρησης σε κατοικία που έχει ολοκληρωθεί πριν από περισσότερα από δύο χρόνια. Μια νέα κατασκευή δεν πληροί αυτές τις προϋποθέσεις και υπάγεται στον συντελεστή 20 %. Αν έχετε αμφιβολία για ένα συγκεκριμένο έργο, ελέγξτε με τον λογιστή σας πριν στείλετε την προσφορά. Αναγράφετε πάντα τον συντελεστή που εφαρμόζετε σε κάθε προσφορά.
Πρέπει να ζητήσω προκαταβολή πριν αγοράσω τα υλικά;
Είναι συνήθης πρακτική στις οικοδομικές εργασίες, γιατί τα υλικά αποτελούν σημαντικό μέρος του κόστους. Αναγράψτε καθαρά στους όρους της προσφοράς το ποσό της προκαταβολής και πότε πρέπει να καταβληθεί. Περιμένετε την online υπογραφή της προσφοράς πριν κάνετε παραγγελία. Έτσι κρατάτε απόδειξη της συμφωνίας του πελάτη για την τιμή και τους όρους πληρωμής.
Οι κανόνες που αναφέρονται σε αυτή τη σελίδα (ΦΠΑ, υποχρεωτικά στοιχεία προσφοράς, ασφαλίσεις) ισχύουν στη Γαλλία.