بنا · پیش‌فاکتور و فاکتور
نرم‌افزار پیش‌فاکتور برای بنا
دال بتنی، دیوار، ایجاد بازشو: کارهای بنایی به پیش‌فاکتوری دقیق نیاز دارند، با پیش‌پرداخت و امضا پیش از خرید مصالح.
نمونه پیش‌فاکتور بنایی
| خدمت | تعداد | قیمت واحد بدون مالیات | جمع بدون مالیات |
|---|---|---|---|
| پی و پی نواری | 12 متر طول | €۹۵٫۰۰ | €۱٬۱۴۰٫۰۰ |
| دیوارچینی با بلوک سیمانی ۲۰ سانتی | 25 m² | €۶۰٫۰۰ | €۱٬۵۰۰٫۰۰ |
| نعل درگاه بتنی پیش‌ساخته | 2 عدد | €۸۵٫۰۰ | €۱۷۰٫۰۰ |
| اندود نما | 25 m² | €۳۸٫۰۰ | €۹۵۰٫۰۰ |
مالیات بر ارزش افزوده 10٪: €۳۷۶٫۰۰
جمع با احتساب مالیات: €۴٬۱۳۶٫۰۰
این نمونه صرفاً جهت راهنمایی است: قیمت‌ها و نرخ مالیات بر ارزش افزوده به منطقه، تأمین‌کنندگان و نوع کار شما بستگی دارد.
تهیهٔ درست پیش‌فاکتور بنایی
برای برآورد پیش‌فاکتور بنایی، کار را به بخش‌هایی به ترتیب اجرا تقسیم کنید: خاک‌برداری و پی، دیوارچینی، بازشوها، نازک‌کاری. برای هر بخش واحدی روشن انتخاب کنید: متر طول برای پی نواری، متر مربع برای دیوار یا اندود، عدد برای نعل درگاه. مقدار و قیمت واحد را بنویسید. مصالح (بلوک سیمانی، سیمان، میلگرد، بتن آماده) را از دستمزد جدا کنید. اجارهٔ احتمالی تجهیزات (بتونیر، داربست، مینی‌بیل)، حمل نخاله و هزینهٔ رفت‌وآمد را اضافه کنید. برای پیشامدها، مثل زمینی سخت‌تر از انتظار، به‌جای حاشیهٔ پنهان یک ردیف اختیاری در نظر بگیرید.
برای کارهای بنایی مشمول ضمانت ده‌ساله (décennale) در فرانسه، نام بیمه‌گر و محدودهٔ جغرافیایی پوشش قرارداد را در پیش‌فاکتورها و فاکتورها درج کنید. در فرانسه نرخ مالیات بر ارزش افزوده به نوع کار بستگی دارد. نرخ ۱۰٪ ممکن است، با شرایطی، برای کارهای بهسازی یا نگهداری در واحد مسکونی‌ای که بیش از دو سال از تکمیلش گذشته اعمال شود. در غیر این صورت نرخ ۲۰٪ اعمال می‌شود. اگر میکروکارآفرین معاف از مالیات بر ارزش افزوده هستید، عبارت «TVA non applicable, art. 293 B du CGI» را درج کنید. دسترسی به محل کار، وضعیت موجود و آنچه بر عهدهٔ مشتری است را هم مشخص کنید. عکس‌های پیش از شروع کار را پیوست کنید.
با Ecomely، پیش‌فاکتور را از گوشی یا رایانه و بر اساس ردیف‌های همیشگی‌تان آماده می‌کنید. Zély، دستیار هوش مصنوعی، می‌تواند از روی توصیف شما پیش‌نویسی آماده کند. سپس پیش از ارسال، مقادیر و قیمت‌ها را بررسی می‌کنید. مشتری پیش‌فاکتور را آنلاین امضا می‌کند و پس از گرفتن تأیید او می‌توانید مصالح را سفارش دهید. پیش‌فاکتور امضاشده با یک کلیک به فاکتور تبدیل می‌شود. مشتری می‌تواند با کارت پرداخت کند و یادآوری‌های خودکار پرداخت به فاکتورهای معوق رسیدگی می‌کنند. مشتریان و اسنادتان در یک جا می‌مانند و پیدا کردن پروژه‌های قدیمی آسان می‌شود.
Ecomely برای بنا چه می‌کند
- پیش‌فاکتور را از روی گوشی پر کنید، با خدمات و قیمت‌هایی که ذخیره کرده‌اید.
- امضای آنلاین توسط مشتری، فقط با یک لینک.
- تبدیل پیش‌فاکتور به فاکتور با یک کلیک، پرداخت با کارت و یادآوری پرداخت.
- مشتریان، اسناد و ایمیل‌ها همه در یک فضا.
اصطلاحات حرفه
- پی نواری (Semelle filante)
- نواری از بتن مسلح که دیوار روی آن قرار می‌گیرد.
- کلاف (Chaînage)
- آرماتوری که دور دیوارها را می‌گیرد تا آن‌ها را به هم متصل کند.
- نعل درگاه (Linteau)
- تیری که دیوار بالای در یا پنجره را نگه می‌دارد.
- ضمانت ده‌ساله (Garantie décennale)
- بیمهٔ اجباری ده‌ساله در فرانسه برای اجزای سازه‌ای ساختمان.
پرسش‌های متداول
برای یک ترمیم کوچک دیوار هم باید پیش‌فاکتور بدهم؟
در فرانسه، برای کارهای رفع خرابی، تعمیر یا نگهداری ساختمان، پیش‌فاکتور در مبالغ بیش از ۱۵۰ یورو با احتساب مالیات الزامی است. زیر این مبلغ، یا برای پروژه‌های ساخت، پیش‌فاکتور کتبی و امضاشده همچنان توصیه می‌شود. قیمت و محتوای کار را مشخص می‌کند و از اختلاف می‌کاهد. در Ecomely، پیش‌فاکتوری کوتاه سریع آماده می‌شود و مشتری آن را آنلاین امضا می‌کند.
وقتی هنوز جنس خاک را نمی‌دانم، پی را چطور برآورد کنم؟
پی را بر اساس فرضی روشن، مثلاً عمقی مشخص، برآورد کنید و این فرض را در پیش‌فاکتور بنویسید. یک ردیف اختیاری برای عمق اضافی احتمالی یا حجم بتن بیشتر، با قیمت واحدش، اضافه کنید. اگر خاک غافلگیری‌ای داشت، مشتری از قبل می‌داند چه چیزی ممکن است تغییر کند. آن‌وقت می‌توانید پیش از ادامهٔ کار، پیش‌فاکتور تکمیلی را به امضای او برسانید.
چه زمانی می‌توانم در کار بنایی مالیات بر ارزش افزودهٔ ۱۰٪ اعمال کنم؟
در فرانسه، نرخ ۱۰٪ ممکن است، با شرایطی، برای کارهای بهسازی، تجهیز یا نگهداری در واحد مسکونی‌ای که بیش از دو سال از تکمیلش گذشته اعمال شود. ساخت‌وساز جدید این شرایط را ندارد و مشمول نرخ ۲۰٪ است. اگر دربارهٔ پروژه‌ای خاص تردید دارید، پیش از ارسال پیش‌فاکتور با حسابدارتان مشورت کنید. همیشه نرخ انتخاب‌شده را در هر پیش‌فاکتور بنویسید.
آیا پیش از خرید مصالح باید پیش‌پرداخت بگیرم؟
این روشی رایج در بنایی است، چون مصالح بخش بزرگی از هزینهٔ کار را تشکیل می‌دهند. مبلغ پیش‌پرداخت و زمان پرداخت آن را به‌روشنی در شرایط پیش‌فاکتور بنویسید. پیش از سفارش، منتظر امضای آنلاین پیش‌فاکتور بمانید. این‌طور سندی از موافقت مشتری با قیمت و شرایط پرداخت خواهید داشت.
قوانینی که در این صفحه آمده (مالیات بر ارزش افزوده، موارد الزامی پیش‌فاکتور، بیمه‌ها) مربوط به فرانسه است.